土拍讯近日，东台自然资源与规划局发布东台市挂[]03、04号公告，挂出位于东台市新民南路东侧、陆家滩路北侧和东台市海陵南路西侧、龙晶花园北侧两宗地块。地块编号分别为和0405，总出让面积㎡（约34.96亩），总起始金额.75万元。两宗地块将分别于5月21日、25日开启报名，6月1日、8日正式竞拍。
地块信息
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地块位于新民南路东侧、陆家滩路北侧、东园路西侧，用地面积㎡（约24亩），规划为居住用地，起始金额.75万元，起拍楼面价元/㎡，容积率1-1.5，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，未来预计建成以多层、小高层等业态为主的住宅产品。
（地块航拍图，未经许可，严禁转载！）
?0405地块
地块位于海陵南路西侧、龙晶花园北侧，用地面积㎡（约10.8亩），规划为居住用地，起始金额万元，起拍楼面价元/㎡，容积率1-1.3，建筑密度≤28%，绿化率≥30%，限高24m，未来预计建成临水低密住宅产品。
（地块航拍图，未经许可，严禁转载！）
规划设计条件
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?0405地块
周边配套
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（地块卫星图）
交通配套：地块北至学府东路、南至陆家滩路、东至东园路，紧邻城市主干道惠阳路与范公中路；
教育配套：东台市第一小学、东台市幼儿园、东方幼儿园、东台市实验中学（学府西路）；
医疗配套：医院、医院、医院、医院；
商业配套：圆融购物中心、结发街区、八佰伴购物中心、金东广场、吾悦广场、国贸大厦、鼓楼路商业步行街；
休闲配套：人民公园；
周边楼盘：圆融锦尚、金水湾、金地盛大花园、圆梦天地、金鹰盛世花园。
?0405地块
（地块卫星图）
交通配套：地块西至串场河、东至戈公路，紧邻城市主干道海陵南路；
教育配套：东台市实验小学（本部）、东台市实验中学（南校区）、惠阳路实验初中；
医疗配套：医院、医院；
商业配套：吾悦广场、结发街区、国贸大厦、鼓楼路商业步行街、圆融广场；
休闲配套：人民公园；
周边楼盘：金鹰御珑湾、龙晶河滨花园、万水清华、秀峰美墅、秀峰华庭、茶城花园。
土拍研究院观察
01地处主城核心地段
周边各项配套齐全
本次推出的两宗地块相距约1.1km，且均位于主城区核心地段，周边各项生活配套均已配备齐全。就教育资源而言，原附小东侧地块毗邻东台市第一小学，与东台市幼儿园、东台市实验中学学府西路校区均距离不远；燃料公司宿舍地块与东台市实验小学九龙路小区隔河相望，距离东台市实验中学学府西路校区约1km。
就商业资源而言，原附小东侧地块距离圆融购物广场仅m，西侧还有金东广场和鼓楼路商业步行街；燃料公司宿舍地块北侧距离鼓楼路商业步行街约m，南侧距离吾悦广场约1.2km。
就医疗资源而言，原附小东侧地块和原燃料公司地块距离医院均约1km。
就生态环境而言，燃料公司宿舍地块毗邻人民公园，原附小东侧地块与人民公园相距也仅1km，生态环境优良。
此外，地块周边多个新老小区林立，如圆融锦尚、金水湾、金地盛大花园、圆梦天地、金鹰盛世花园、金鹰御珑湾、龙晶河滨花园、万水清华、秀峰美墅、秀峰华庭、茶城花园等，居住氛围浓郁。
02新的大型商业体入驻
板块商业资源再升级
年11月30日，华地集团与中企万业集团签署战略合作协议，正式签约东台八佰伴项目。项目位于望海东路与范公中路交叉口，属于市中心成熟优质地段，距离原附小东侧地块约m，距离燃料公司宿舍地块约2.2km。
据悉，东台八佰伴建筑面积约11万㎡，其中商业体量约8万㎡，项目定位为城市型购物中心，预计今年三季度开业。依托城市主干道范公路和望海路，项目地理位置优越、交通条件便利，可辐射全城客流。
（项目效果图）
据了解，东台八佰伴将全力打造为城市名片级的商业作品，迎合品质消费升级的大趋势，为实现东台发展新定位不断增添新动能、提供新支撑，未来也将为区域商业板块注入更多鲜活力量，为当地居民带来前所未有的精致体验和品质生活方式。
此外，位于地块南侧的东台吾悦广场也是区域内较为热门的商业地标，该项目总建面约69万㎡，并自持约9万㎡大型购物中心与约2.5万㎡东亭印巷人文风情街区，涵纳汇聚星轶影城、多奇妙儿童乐园、快时尚、主题餐饮、国际名品、科技体验、大型商超等7大主力业态，可满足周边居民多元的消费需求。
03多家品牌房企陆续进驻
高端改善市场亟待补仓
据悉，近几年碧桂园、万达、新城、仁恒、中南、荣润、石榴、祥生等品牌房企已陆续进驻东台市，并打造出了多个优质住宅项目，例如碧桂园双玺、碧桂园玺悦学府、万达海派大观、吾悦和府、仁恒七里澜庭、中南熙悦、荣润麒麟府、石榴·桃李天下、中梁·国宾府、祥生金鳞府等。
区域最近的一次土拍发生在年11月份，仁恒与东台城投和盐城城投以“联合体”形式竞得东台市海陵路东侧、华联路北侧一宗优质宅地，成交金额7.75亿元，成交楼面价元/㎡，目前地块项目案名已出，为仁恒七里澜庭。据资料显示，该地块容积率1-2.5，限高30-80m，因此未来预计建成多层、小高层等业态的高端住宅产品。
本次推出的两宗地块均位于主城区核心地段，周边以老旧小区为主，居住氛围浓郁，但高端改善型产品较少。据了解，两宗地块容积率均较低，其中地块容积率为1-1.5，未来预计建成以多层、小高层等业态为主的住宅产品；0405地块容积率为1-1.3，限高24m，未来预计建成临水低密住宅产品。未来待项目面市后，将是对区域高端改善市场的又一大补充。
另外，值得注意的是，地块竞得人须无条件接收购房户提供的市住建局统一印制的《东台市补偿资金结算凭证》，用结算凭证抵付购房款，具体操作办法详见《东台市市区住宅房屋征收补偿资金结算凭证安置实施办法（暂行）》。
两宗地块将分别于6月1日和6月8日挂牌出让，究竟出让结果如何？敬请期待！
若您对上述两宗地块有咨询或购买意向
请联系东台市自然资源与规划局
联系方式：-
孟先生、吕先生
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